Любая недвижимость во время государственной регистрации подвергается лицензированной оценке, включающей в себя расчет стоимости объекта недвижимости, или различных прав в отношении данного объекта. Часто стоимость данного объекта представляется очевидной для владельцев этой недвижимости и для предполагаемых покупателей.
Но зачастую когда заканчивается оценочная экспертиза, происходит внушительная корректировка стоимости объекта недвижимости.
Оценка производится в случаях, когда необходимо разделить наследство, разделить в суде имущество и в момент выдачи под залог квартиры кредита. Данная процедура оформляется как официальный документ.
К квартире, как к недвижимости, предъявляются определенные требования.
Требования, предъявляемые к квартире:
• квартира должна быть отдельной;
• квартира должны быть подключена к газовым, паровым, электрическим и отопительным системам;
• квартира должна быть обеспечена холодным и горячим водоснабжением, как на кухне, так и в ванной комнате:
• в квартире должно быть полностью исправленное санитарно-техническое оборудование. Здание, в котором находится данная квартира, тоже обязано отвечать определенным требованиям:
• оно не должно быть в аварийном состоянии;
• не должно состоять на учете по поводу капитального ремонта;
• должно иметь фундамент каменный, железобетонный или кирпичный;
• должно иметь как железобетонные или металлические перекрытия, так и смешанные.
Ремонт квартиры перед продажей.
Качество и цена.
На цену квартиры обычно влияет множество факторов, таких, как:
• величина оценки средств, потраченных на ремонт;
• общее состояние дома или квартиры, их расположение и метраж;
• метраж высоты потолков;
• состояние окон и их расположение;
• экологическое состояние.
Недостатки, не поддающиеся устранению.
Во время оценки квартиры покупателя обязаны предупредить обо всех недостатках, не поддающихся устранению.
К таким недостаткам относятся:
• расположение дома или квартиры близко к метрополитену или железной дороге;
• отсутствие мусоропровода, балкона или лифта;
• несущие перегородки, которые невозможно снести;
• малое количество комнат;
• нежелательные соседи;
• трещины в несущей стене.
А делать ли ремонт?
Чтобы определиться с этим вопросом следует оценить внешний вид самой квартиры, категорию продаваемого жилья, достаток продавца, насколько престижен район и каков статус возможных покупателей. От этого будут зависеть размеры вложений в предстоящий ремонт.
Чаще всего дело обходится обычной уборкой квартиры.
Итог.
Следует отметить, что потенциальный покупатель начинает оценивать квартиру уже подходя к дому.
Поэтому двор, лестница, двери, подъезд, лифт, инфраструктура района зачастую играют наиглавнейшую роль, и это следует иметь в виду.
